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第452章（第3页）

一般来说地下的建筑面积要求不怎么严格，也不会影响住宅舒适度，而容积率就很关键了，直接影响到地面上的房子密集程度。

容积率越是高的小区，那么建筑物之间就必然非常密集，而且楼层会非常的高，最典型的例子就是拆迁补偿房，2010年后，大城市的拆迁补偿房容积率基本上在4—10之间，这也是因为大城市土地实在紧张的缘故。

容积率越是低的小区，建筑物之间的距离就会非常宽敞，楼层也是非常的低，最典型的就是别墅区了，通常容积率在0.2—0.7之间。

要注意的是，容积率并不是随便由开发商来定的，必须由政府审核后才能执行。

前世在2011年之后，许多大城市新开发的小区，通过各种手段，比如赠送面积什么的，造成实际容积率4—6之间的比比皆是。

但现在还是2007年，房价尚未暴涨的年代，4.8的容积率，比石庄2—3的平均容积率，要高出太多。

如此算下来，75000亩的土地，光是地面建筑面积就会达到2亿4000万平方米，其中住宅是2亿2000万平方米，商业房产是2000万平方米；加上地下预计的三层共8000万平方米，6000万平方米的车位和2000万平米的商业房产；建筑总面积会超过3亿2000万平方米！

世界上还从来没有哪个居住小区，能有如此大规模的建筑，超级巨无霸小区的名字，果然是名副其实！！

虽然仙女公司保证了，绿化率会高达40％，且建筑密度不高于40％，但袁捷和韩重山手里拿着的国土局和主建委算出来的数据表明，这个房屋还是修建得太密集了。

萧奇心中暗自苦笑。

他总不能告诉两位省长，这种容积率如果放在5年之后来看，只能算是中等吧？

现在来说，的确是很高的容积率了，对居住舒适度有不小的影响。

“容积率高是事实，我不否认。”萧奇淡淡的望着他们，“但是现在我可以跟两位省长透露一句，我这个小区的房价，会非常非常的低。”

“能低到什么程度？”袁捷顺口问了一句。

“靠近曹家村和祥福镇的同州区房价是平均每平米6000，而安墟县的房价是3000，原本在曹家村和祥福镇的两个楼盘价格是3500。如果是修好后，今年出售，那么我定下的价格是，商品房不高于每平米2000。”萧奇肃然的道：“反正无论何时出售，价格都不会高于安墟县的平均房价的80％！”

袁捷和韩重山微微的点头，要真是按照这个价格出售，那么仙女公司还算有良心的。

安墟县均价是3000没错，但靠近同州区的房价却是3500，远离同州区的确只有2500。

能在靠近同州区的这两个地方，以不到同州区房价的25％出售房价，萧奇的魄力实在是惊人。

只不过，他们都没有想到，实际上萧奇还是耍诈了的。

因为2009年年初，曹家村和祥福镇划拨给首都过后，安墟县就会被撤销合并。

到了那时，萧奇所说的“不高于安墟县80％房价”的承诺，也就是没有了用处。

这倒不是萧奇到时想要卖高价，而是如果他的价格真的只有首都其他地区的25％的话，恐怕就是牛儒正都护不住他——房地产的牵涉实在太多了，不光是暗地里的利益，还有光明正大的土地收益！萧奇这么搞，首都市的土地都卖不起价格了，还怎么拿钱去补贴各方面的开销？

合上了文件夹，袁捷不动声色的对萧奇道：“奇少，这样吧，你的计划书就留在我这里，我们尽快开会讨论一下，争取早日给你答复，你看怎么样？”

“好的。”

萧奇平声的道，“我明天会先回蓉城，如果有消息了，公司会第一时间派人过来商谈。”

这也是前面的接触才会级别高，真正等到大方向定下来了，燕赵这边的省长不会事事都出面，而仙女公司也不用萧奇随时随地都跟着。

“好。”

韩重山爽朗的笑道：“中午袁省长和我，准备设宴款待萧董事长你，请品尝品尝我们燕赵的美食，和你们蜀川的川菜，有什么不一样的美味吧！”

萧奇也笑了起来：“恭敬不如从命。”

第0951章探讨

下午三点。

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